Realidad Virtual

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Este artículo está escrito por Ana García-Navarro de A primera vista Home Staging.

¿Quieres evitar un desengaño nada más empezar las vacaciones?

Un tour virtual te dará la seguridad de acertar con la casa en alquiler.

Imaginad. Primer día de vacaciones, habéis cruzado media España y esperáis con ilusión la llegada a la casa que habéis alquilado unos días en la costa. Pero al entrar, se os cae el alma a los pies, no es precisamente la idea que os habíais hecho a través de las fotos de Internet.

Es tiempo de planificar las vacaciones y consultar webs para encontrar el alojamiento perfecto para disfrutar del veranito. En esas estaba yo cuando caí en la cuenta de lo ventajoso que sería poder visitar la casa virtualmente antes de contratarla.

Gracias a la evolución de la tecnología, la preparación de un viaje ha cambiado mucho de un tiempo a esta parte. Antes teníamos que fiarnos de las fotos de los hoteles que aparecían en los folletos que nos daban en las agencias de viajes, adquirir información de qué hacer en el destino a través de las guías y revistas de viajes y poco más.

Con internet empezamos a preparar nuestros viajes mucho más a fondo, a disponer de toda la información a nuestro alcance, unas búsquedas en Google y éramos capaces de encontrar el restaurante perfecto, la playa de difícil acceso, la zona de moda del momento. Con los smartphones hemos ido un paso más allá, aventurándonos a descubrir lugares apartados de los recorridos turísticos, perdernos (y más tarde encontrarnos) gracias a la localización GPS.

Hoy en día, podemos vivir como y donde viven los habitantes locales gracias a los alquileres vacacionales. Desde el salón de casa somos capaces de elegir un apartamento en el barrio más cool de una ciudad, una casa en un pueblo, un bungalow a pie de playa, o lo que sea que busquemos para nuestras vacaciones. Y ¿qué nos hace decidirnos por uno entre miles? Desde luego la ubicación, el tamaño y el precio son fundamentales, pero entre los que tienen unas características similares, lo que nos hace inclinarnos por uno u otro es la primera impresión que recibimos a través de nuestra pantalla. Que esté limpio y cuidado, sea luminoso y con una decoración atractiva, armónica y confortable, con detalles que nos atraigan de manera emocional y nos hagan imaginarnos estar desayunando en esa terracita.

Ahora podemos dar otro paso adelante y sacar partido a la realidad virtual y aumentada. Esta tecnología se ha hecho mucho más accesible en poco tiempo. Un tour virtual por una propiedad es la forma más atractiva y divertida de conocerla en la distancia y, desde luego, colocarnos unas gafas VR nos proporciona una experiencia inmersiva sorprendente.

Esta experiencia virtual nos permite tener un conocimiento previo y crear una expectativa real de lo que nos vamos a encontrar en el destino, evitando los desengaños.

La realidad aumentada significa añadir datos útiles a las imágenes virtuales. Serán de gran ayuda una vez que estemos allí. Por ejemplo, podemos encontrar una explicación de cómo programar el termostato, dónde encontrar la batidora, una lista de tiendas o supermercados por la zona, con su ubicación, incluso algún dato curioso o anécdota del lugar donde nos alojamos, infinitas posibilidades de información que agradeceremos.

Llevando el tema al terreno del Home Staging, creo que hay un nicho de mercado importante en las viviendas vacacionales. Como sabéis, la primera impresión es fundamental y la imagen o presentación de una casa la llave del alquiler deseado. Estamos a medio camino entre el interiorismo y la puesta en escena para la venta de inmuebles. Por un lado, tiene un enfoque comercial, hay que pensar en una decoración y una distribución que llegue a cuanta más gente mejor, pero a la vez, tiene que tener personalidad para que aporte un carácter diferencial con el resto de la competencia. Una vez conseguida la ambientación, hay que plasmarlo de la manera más atractiva posible. Unas buenas fotos son imprescindibles, pero ahora que los portales de viviendas vacacionales quieren poner esta tecnología al servicio de usuarios y anfitriones deberíamos animar a los propietarios que complementen su imagen en la red con recorridos virtuales, ya que con seguridad verían incrementadas sus ventas gracias a proporcionar al cliente un mejor conocimiento de su propuesta y una herramienta de marketing eficaz y atractiva.

Existen varias opciones para realizar visitas virtuales. Los dos sistemas más utilizados son el Sistema de escaneado 3D y las fotografías esféricas. Cada una tiene ventajas e inconvenientes que habrá que valorar dependiendo del proyecto.

El scanner 3D genera un espacio inmersivo tridimensional que puede plasmarse en fotografías de alta calidad, planos de planta con medidas reales y lo que llaman vista de casa de muñecas, que permite hacerse una idea del conjunto global del espacio en altura.  Los recorridos presentan mayor calidad y la imagen no sufre mucha deformación. Al ser 3D, el sistema permite desplazarse más libremente y fijar el punto de vista donde se quiera. Si embargo, no soporta videos, con lo que no es posible grabar directamente un recorrido, ni incrustar videos que nos pudiera interesar mostrar. Otro inconveniente es que no solo la realización del tour es más cara que en la fotografía 360, sino que Matterport, el sistema líder en este campo obliga a almacenar el tour en su nube, generando así gastos mensuales por alojamiento. Matterport tiene una versión Beta asociada a Google Street View, pero por el momento, aunque se acabarán solucionando, presenta algunos problemas respecto a posicionamiento y navegación.

El tour virtual con fotografía 360 es, en general, más sencillo. Es el sistema que utiliza Google Street View. Consiste en hacer fotos panorámicas esféricas de las diversas estancias y unirlas para crear el recorrido. El recorrido está más limitado al número de fotografías realizadas. Aun así, para pisos y casas vacacionales veo que es una opción muy válida, ya que el precio de su realización es mucho más asequible. Es altamente personalizable, pueden incluirse logotipos, audios, puntos de información, imágenes, videos 360 del recorrido o de cualquier otra clase, como videos promocionales, corporativos o descriptivos del entorno, etc.  Se entrega un html que puede incluirse en la cualquier web y también sirve para redes sociales, incluso se puede visualizar offline, teniendo los archivos cargados en el ordenador.

Os dejo un ejemplo de cada sistema para que podáis ver las diferencias y el potencial de estos recursos.

Caserío Otalora. Trabajo realizado por Magicfly.eu con tecnología Matterport:

https://my.matterport.com/show/?m=fPdb1L64ZQH

Casa Ferrando. Trabajo realizado por Woow 360 con fotos esféricas:

http://www.casaferrando.com/es/tour-virtual.html

¿Cuál os gusta más? ¡Deja tu comentario aquí abajo!

Este artículo está escrito por Ana García-Navarro de A Primera Vista Home Staging. Ana se ha incorporado como Home Stager tras su formación con Lúmina Home Staging y directamente ha lanzado su empresa A Primera Vista Home Staging, ubicada en Asturias. 

“Quería ofrecer otra solución y poner mi granito de arena aportando un valor añadido a las casas de mis clientes” – Ana García-Navarro

El marketing que hay detrás de la venta de casas

El marketing que hay detrás de la venta de casas

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El otro día había planificado un reportaje de fotos para la imagen de Lúmina Home Staging y me di cuenta de las similitudes que existen entre una sesión de fotos y la venta de casas. ¿Sorprendido? Te lo explico.

Crear una imagen que venda

Con unas fotos profesionales sobre mi imagen lo que pretendo es transmitir un mensaje y presentar lo que es mi marca personal. Si no cuidara mi presentación, mi imagen no resultaría atractiva. Asimismo, si saliera con cara de preocupación, tampoco sería una imagen muy buena para mi marca. Ya se sabe que las caras atractivas, simpáticas o sonrientes, son imágenes que resaltan más en publicidad.

Lo mismo ocurre a la hora de vender casas, la imagen de una casa abarrotada o con el desorden del día a día no transmite una buena imagen y no es un buen reclamo para futuros compradores. Simplemente no es atractivo y lo sabes. Es recomendable ordenar y quitar lo que sobre. Piensa en el comprador potencial; ¿quién es y qué es lo que le gustaría de una casa? Adapta tu casa o su decoración a esto. Presenta un rincón solitario como un rincón atractivo de lectura o viste la barra de la cocina con los platos del desayuno. ¿Quién se resiste a soñar con un buen desayuno? Cuando centras la atención en esos detalles, es cuando ayudas al comprador a enamorarse de tu casa

“Cuando vendes un producto, intentas presentarlo de forma
ordenada y bonita.

¿Por qué no lo haces también con tu casa en venta o alquiler?”

Una buena preparación es lo más

Siempre se ha dicho que antes de actuar hay que pensar. Y esto es válido en todas las facetas de la vida. Para mi sesión de fotos pensé muy bien qué imagen quería dar y me preparé a fondo. Elegí distintas combinaciones de ropa acorde con lo que quería transmitir. Y me fui a la peluquería porque un profesional sabe cómo hacer bien su trabajo.
Preparar tu casa para la venta, no es tan diferente. Hay que empezar por ordenar y limpiar todo para que tu vivienda luzca como nunca antes lo ha hecho. Quitar muebles, objetos de decoración y cosas personales. Básicamente, se trata de quitar todo lo que hace que la casa sea “tuya”, para que el comprador potencial imagine más fácilmente que ese espacio puede ser su futuro hogar. La decoración de casas para su venta es la clave para una venta exitosa.

Buenas fotos

Una buena imagen dice más que mil palabras. Eso es tan cierto para una foto nueva de perfil de Facebook como para las fotos que representan una casa en venta. Si eres capaz de sacar lo mejor que ofrece tu casa y reflejarlo en unas buenas fotos para publicarlas en tu portal inmobiliario, verás la cantidad de visitas que consigues.

“Convierte tu hogar en una casa que podría convertirse
en el hogar del comprador”

Diferencia

Existe una diferencia que además es importante. Estas fotos que hice tienen que representar quien soy y que es lo que quiero transmitir de mi marca personal. En cambio, cuando hablamos de marketing inmobiliario, cuyo objetivo es vender casas antes y por mejor precio, no queremos que tu personalidad como propietario sea visible. Ver cosas personales, las cosas que hacen que tu casa sea tu hogar, hace que el comprador potencial se sienta incómodo en tu casa. Y eso, en todo momento, hay que evitarlo. El objetivo de Home Staging, precisamente, es presentar una casa lo más neutra posible para que sea atractiva a muchos compradores potenciales.

Resumiendo; prepara tu casa en venta cómo si fuera tu propia sesión de fotos profesionales o, mejor dicho, como si fuera la venta de un producto profesional.
Pon atención en los detalles, crea la imagen deseada (neutra y atractiva) y saca unas buenas fotos. Y verás que este trabajo tan profesional y cuidado puede ser la diferencia entre venderla o no venderla.

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Los consejos más importantes para alquilar tu piso rápido y sin perder dinero

Los consejos más importantes para alquilar tu piso rápido y sin perder dinero

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El porcentaje de familias que vive de alquiler en España es de un 13%, frente al 87% que vive en propiedad. Pero esta primera cifra está creciendo. En Madrid por ejemplo, el porcentaje se ha incrementado del 12% al 25%. Aunque es un aumento considerable, sigue siendo muy por debajo de la media europea (38%). No obstante, dado la situación económica y la incertidumbre que acarrea, alquilar una vivienda se ha convertido para mucha gente en una solución atractiva.

Para los propietarios que se encuentran con dificultades para vender su vivienda, el alquiler puede ser una solución interesante (aunque solo sea temporalmente). Sobre todo teniendo en cuenta el coste de mantenimiento en caso de no tener la vivienda alquilada. Una estimación reciente dice que cuesta unos 2000 euros anuales tener la casa vacía. Y esta es una cifra sin tomar en cuenta el posible coste de la hipoteca, la pérdida de ingresos mensuales del alquiler e incluso la depreciación de la vivienda en el mercado actual.

Para poner una vivienda en alquiler, al igual que una casa en venta, hay que presentarla de la mejor forma posible. Sobre todo si se trata de viviendas ya no tan nuevas. Una casa mejor presentada destacará más en el mercado y atraerá más posibles inquilinos. En este artículo te damos los consejos más importantes para poder alquilar tu vivienda lo antes posible y de paso, perder menos dinero.

Primero de todo, hay que pensar en el perfil del inquilino. Anteriormente ya hemos escrito sobre este tema y realmente el proceso no varía mucho pensando en el inquilino o en el comprador potencial de tu piso. Recientemente, ha salido un estudio que dice que el perfil medio del inquilino Español es un varón, treintañero y con contrato indefinido. Resulta que el 69% de los inquilinos españoles tiene menos de 35 años, que es un dato importantísimo. Significa que tienes que pensar en ellos cuando preparas tu piso para el alquiler.

¿Dónde querría vivir un treintañero, en el piso de antes o en el de después?

¿Dónde querría vivir un treintañero, en el piso de antes o en el de después?

Te presentamos los consejos más importantes:

  • Intenta siempre pintar el piso; una nueva capa de pintura da luz y frescor a cualquier piso.
  • Arregla todos los desperfectos que haya; da muy mala impresión entrar en una vivienda y ver arreglos pendientes.
  • Además, dice algo de ti como propietario; si no lo has arreglado ahora, ¿cuándo lo vas a hacer? ¿O es porqué se ocupará el inquilino?
  • Límpialo profundamente; el estado del piso tiene que ser impecable.
  • Si se trata de un piso antiguo, el baño y la cocina suelen de ser los sitios dónde se notan más los años. Actualizar algunos detalles, puede tener un gran efecto y no hace falta invertir mucho dinero. Por ejemplo:
    • Pintar los azulejos en un color neutro
      ¡Qué diferencia aporta una nueva capa de pintura: el cuarto de baño ahora transmite un aspecto invitador: limpio, moderno y fresco!

      ¡Qué diferencia aporta una nueva capa de pintura: el cuarto de baño ahora transmite un aspecto invitador: limpio, moderno y fresco!

    • Cambiar tiradores en la cocina y los pomos en genera
    • Cambiar la cortina de ducha o la mampara
    • Cambiar la alcachofa de la ducha
      Cambiando los tiradores y pintando la franja frutal, conseguís que la cocina se presente como un lugar neutro y más moderno; apelando al público objetivo.

      Cambiando los tiradores y pintando la franja frutal, conseguís que la cocina se presente como un lugar neutro y más moderno; apelando al público objetivo.

  • Nunca dejes el piso lleno de muebles viejos, como si fuera tú trastero. Un piso lleno de los muebles de la abuela, no es la manera de atraer posibles inquilinos. Amueblar un piso sí ayuda mucho a poder estimar el tamaño de las estancias y además hará más fácil al inquilino potencial imaginarse viviendo allí. Pero, procura que la vivienda no esté sobrecargada con muebles, ni que los muebles estén muy viejos. Si puedes permitírtelo, cámbialos, o intenta mejorar su aspecto con unos retoques; pon una colcha encima del sofá, pinta un mueble muy oscuro etc.
  • Si por el contrario lo quieres alquilar sin muebles, aun así tiene sentido amueblarlo para que se presente bien en las fotos y durante las visitas. Una manera relativamente fácil de hacerlo es usar muebles de cartón. Un profesional de Home Staging seguramente te pueda recomendar como hacerlo.
  • Intenta conseguir un ambiento neutro, pero atractivo, con algunos detalles de decoración.
  • Y por último, pero no menos importante, las fotos. Procura tomar el tiempo para hacer buenas fotos o acude a un profesional.
Esta foto demuestra la diferencia que hace una buena presentación. Aunque el piso sigue teniendo sus años, la cocina parece mucho más atractiva y enfoca la atención en los puntos positivos, en lugar de destacar su aspecto gastado.

Esta foto demuestra la diferencia que hace una buena presentación. Aunque el piso sigue teniendo sus años, la cocina parece mucho más atractiva y enfoca la atención en los puntos positivos, en lugar de destacar su aspecto gastado.

En líneas generales, hay que poner atención, energía, tiempo y algo de dinero si quieres presentar bien tu vivienda en alquiler y atraer al inquilino potencial. Pero, también es verdad que cuanto antes lo alquiles, menos ingresos perderás. Y ten en cuenta, que si alquilas algo que no tenga buen aspecto, puedes atraer inquilinos a quienes no les importa el estado de la vivienda y no se preocupan de tu casa.….

Presentar tu vivienda en alquiler de forma óptima con buenas fotos, atraerá más posibles inquilinos, que puede marcar la diferencia entre alquilar o no alquilar.

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