Home staging: cómo cambiar la imagen de una vivienda de forma virtual

Home staging: cómo cambiar la imagen de una vivienda de forma virtual

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En nuestra serie de nuevas tendencias queremos hablar esta vez de “Home Staging Virtual”. Esta iniciativa virtual se puede considerar una variación del propio Home Staging. Básicamente se trata de cambiar la imagen de una vivienda, pero de forma virtual. Eso quiere decir que cambian las fotos, sin cambiar la vivienda en sí.

El objetivo de Home Staging es mejorar el aspecto de una vivienda en venta o alquiler con el objetivo de hacerse destacar de las demás ofertas y llamar la atención del potencial comprador. ¿Se puede conseguir el mismo objetivo con la versión digital? En este artículo queremos mostrar que tiene sus ventajas, si se tienen en cuenta algunas advertencias.

Primero: es imprescindible explicitar que se trata de una “impresión artística”, pues no tiene ninguna ventaja el fingir que la casa tiene ese aspecto. El comprador tiene que saber que la vivienda en realidad no se encuentra como aparece en las fotos. En nuestra opinión, tampoco debería utilizarse para ampliar ventanas, o cambiar la propia construcción, quitar columnas etc., si tales modificaciones no son posibles. No se trata de engañar a nadie, sino de mostrar opciones. Una buen ejemplo es el de compararlo con las maquetas de proyectos de obra nueva.

Segundo: siempre será mucho mejor cambiar el aspecto de una vivienda “en situ” con los servicios de Home Staging convencional, pero Home Staging virtual puede ser una solución ideal para vender tu casa de forma simple y rápida, si no hay posibilidades para los cambios reales: por ejemplo porque la casa necesite una gran reforma para adaptarla a los requisitos de hoy y no existan posibilidades para hacerlo, o solamente se posea un plano para poder vender la casa.

Foto 13AAquí te mostramos un ejemplo del Home Staging virtual: a un lado un salón de un inmueble en venta (foto: Internet). El salón está ordenado, está bien decorado y la foto muestra correctamente el tamaño y las posibilidades del salón. Sin embargo, el interior refleja un estilo propio, los dos (!) pianos ocupan bastante espacio y no se destacan las ventanas. En nuestra opinión no está nada mal, pero transmite una sensación algo pesada, algo anticuada.

Foto 13B

Con una impresión artística del mismo salón, se puede mostrar un interior más neutro y más moderno, una distribución que deje entrar la luz del día, y dónde se acentúe la altura del salón. No hay objetos personales, ni colores llamativos, es un conjunto muy bien presentado.

Si nos fijamos en las ventajas de Home Staging Virtual, podemos destacar dos cosas:

El coste muy reducido

A parte del coste de la elaboración de la foto, no hace falta comprar (o alquilar) muebles nuevos, ni accesorios de decoración. Aun así se puede presentar una imagen de buena calidad, con muebles más representativos. Con el Home Staging convencional, uno siempre busca el equilibrio entre invertir un importe modesto y el resultado final. Se compra justo lo que es necesario para mejorar el aspecto del inmueble. Con el Home Staging Virtual se trata sólo de una impresión artística y por eso, no tienes que mirar el bolsillo cuando eliges los muebles y la decoración.

Ahorro de tiempo

Aunque elaborar las fotos para una buena presentación lleva su tiempo, nunca será tan intensivo cómo llevar a cabo un proyecto integral de Home Staging.

En el último caso habrá de visitarse una vivienda, hacer un inventario y una lista de compras; encargarse de la limpieza, quitar los muebles y la decoración de sobra y/o antigua, comprar todos los objetos necesarios, transportarlo y colocarlo todo en su sitio (cambiando lámparas, cortinas, y muchos detalles), este sí que es un trabajo muy laborioso. Además, sacando buenas fotografías profesionales hace que el Home Staging convencional sea algo muy elaborado.

En resumen, Home Staging Virtual puede funcionar muy bien en los siguientes casos:

  • Casas donde sólo queramos hacer un lavado de cara y ocultar imperfecciones más grave,
  • Casas muy antiguas que necesitan mucha reforma o,
  • Casas que están pendientes de construcción y solamente hay planos.
Foto: AB3Dpositivo.com

Foto: AB3Dpositivo.com

Foto 13E

Foto: AB3Dpositivo

Foto 13D

Foto: AB3Dpositivo

Si sólo dispones de un plano del espacio, porque la casa todavía está en construcción, o aún está llena de muebles y por lo tanto no tienes una foto del espacio vacío, también puedes mejorar la presentación a través de Home Staging Virtual.Porque un plano es incapaz de transmitir al posible comprador una sensación hogareña, en cambio una proyección de cómo sería su dormitorio acabado, ayudará sin duda a la buena presentación de tu casa en la venta. Por lo tanto apelará directamente al comprador y le seducirá más fácilmente. Vendarás la casa en menos tiempo.

La próxima vez, hablaremos de los medios sociales para vender una casa. Es una tendencia nueva que te puede servir como inspiración. No te lo pierdas.

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Una nueva iniciativa para vender casa: dar a conocer el barrio al futuro comprador

Una nueva iniciativa para vender casa: dar a conocer el barrio al futuro comprador

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Llevamos ya casi un año escribiendo sobre las ventajas de Home Staging; una manera innovadora para presentar bien tu casa en venta o en alquiler y una estrategia alternativa a la de bajar el precio de la vivienda.

Aunque en España sigue siendo un concepto nuevo, en los Estados Unidos existe ya desde hace unos 40 años y se están desarrollando nuevas tendencias en este sector. Son ideas creativas y nos gustaría compartirlas aquí, y quizás te puedan servir como inspiración y te ayuden a vender o alquiler tu casa antes y a mejor precio.

Empezamos hoy con una iniciativa que ha llamado nuestra atención por ser innovadora y por consistir en una visión emprendedora muy interesante.

Todos sabemos que es muy importante que el comprador potencial se pueda imaginar viviendo en la vivienda que está visitando. Con las técnicas de Home Staging queremos mostrarle las posibilidades de su vida futura dentro de la casa. Le presentamos por ejemplo una mesa de desayuno, un agradable rincón de lectura, etc. Pero gran parte de nuestra vida también la hacemos fuera de casa, por lo que el entorno es igual de importante.

Por eso, hacerle al futuro propietario o inquilino de tu casa una presentación con información sobre el barrio puede resultar muy útil y conveniente. A los locales también les puede interesar informar al cliente futuro sobre sus servicios. Piense en la promoción que ello supone para los restaurantes y bares, pero también para las tintorerías, peluquerías, tiendas de alimentación, etc.

Preparar un pequeño folleto o una carpeta de información para el futuro comprador o inquilino tal vez te parezca mucho trabajo cuando es algo que se le puede contar sobre la marcha, ¿verdad? Pero lo cierto es que funciona mucho mejor si el comprador puede visualizar su vida allí, con las terrazas del barrio, tomando su café al lado, o haciendo sus compras en el gran centro comercial. Si la información presentada cuenta una historia, funcionará incluso mejor. Y cuanto mejor funcione, mejor se venderá la vivienda. Si esto es así ¿no vale entonces la pena?

Esta idea sirve para igual, tanto para particulares que tienen una casa en venta, como para las agencias y las viviendas de su cartera. En los tiempos actuales todos deberíamos ir más allá del hecho de poner el cartel de “se vende”. Si no te apetece esforzarte tanto, ya hay empresas (por ejemplo en España MyHomebox) que se dedican a este trabajo y que te preparan un folleto sobre tu barrio y las ventajas. Pero, piénsatelo, porque ¿quién conoce mejor los puntos fuertes, los chollos, los lugares con encanto, etc. de tu barrio?

Son tus experiencias personales las que hacen que tu barrio viva y cuente su historia.

Este es la primera parte de una serie sobre las nuevas tendencias en el sector de Home Staging; técnicas de marketing para ayudarte a vender o alquiler tu piso mejor. No te pierdas la siguiente entrega sobre Home Staging Virtual.

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