Cinco consejos para mostrar la importancia de pintar una casa antes de venderla

Cinco consejos para mostrar la importancia de pintar una casa antes de venderla

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La acción de pintar tiene algo especial, podríamos decir que es una acción de renovación y aires nuevos que la usamos tanto en la vida particular como en la profesional. Desde mi experiencia como Home Stager, el tema de la necesidad de pintar una casa en venta, es un clásico que no pasa de moda. Y es un tema inevitable cuando se trata de inmuebles antiguos o que no se han tocado o prestado atención en años. De ahí que mi frase ante estos inmuebles sea “toca pintar”.

A través de 5 consejos y sus imágenes voy a demostrar lo positivo que es pintar y las ventajas que ofrece si tu objetivo es vender tu casa y no quieres meterte en una reforma.

1.-Pintar paredes y techos

Antes: Muestra un ambiente oscuro y gusto personal. Después: El hecho de pintar en claro aporta otra imagen al salón

Una casa en venta debe verse bien y qué menos que pintar las paredes y techos para hacer un lavado de cara en condiciones. Con una manita de pintura eliminarás olores. En líneas generales, la gama de colores claros que van del blanco al gris y rosáceos son los más usados porque siempre aportan sensación de limpieza y de espacios más despejados o grandes. Ante la duda de qué color hay que elegir, opta por la gama de blancos, dado que con el blanco siempre se acierta, sobre todo cuando se trata de una casa en venta o alquiler. Con una mano de pintura la casa recupera la luminosidad que hará que se fijen en ella y no la desprecien por ser oscura y poco atractiva.

2.-Pintar azulejos

Antes: Modernizar los materiales del baño es importante. Después: Con pintar consigues ese objetivo sin grandes obras

Antes: Igual pasa con los elementos en esta cocina. Después: Pintar la greca da armonía y limpieza visual a la cocina.

Cuando la reforma no sea posible porque el presupuesto es alto o la casa es antigua, no lo dudes, pinta los azulejos de baños y cocina. Como por arte de magia los traerás a la época actual sin grandes obras y conseguirás una imagen que ni tú podías imaginar. En las siguientes imágenes el cliente del proyecto no reconocía su propio baño tras darle una mano de pintura.

3.-Pintar puertas de madera

Antes: La sensación es de poca armonía y limpieza. Después: La sensación es de limpio y despejado solo por pintado

Muchas veces no caemos en la cuenta de la carpintería de la casa: o no es bonita o se ve envejecida o pasada de moda, y puede no causar buena impresión. Recurre a la pintura para darle otro aspecto más actual o renovado, consiguiendo limpieza visual para resaltar una pared, una estancia o disimular su poco atractivo. Más aun, cuando se trata de puertas de buena calidad.

4.- Pintar armarios empotrados

Antes: El dormitorio se ve grande y a la vez encajonado. Después: Armonizando con la pintura, se ve más actual y amplio

Antes: Resaltan demasiados elementos oscuros. Después: Se ve que gana el dormitorio con pintar esos elementos

Es muy habitual encontrar armarios en una habitación o pasillo que, si no están bien o con una madera poco atractiva, pueden ser el punto flojo de la habitación. Una solución para que destaquen y consigan armonía es pintarlos como el color de la pared. De esta manera sencilla consigues ampliar el espacio visualmente.

5.- Pintar armarios de la cocina

Antes: Armarios con un color muy marcado que no resalta la cocina. Después: Con solo pintar, la armonía es el sello en esta cocina

Al igual que con los armarios empotrados, puede darse el caso de que los armarios de cocina no sean actuales, pero se encuentren en buen estado y sean de calidad, o tengan un color muy llamativo que ya no está de moda. Atrévete a pintarlos, ¡es posible!, y devuélveles la imagen y modernidad que tuvieron.

Pintar es una acción sencilla que ofrece muchas ventajas como se ve en todos estos puntos. Gracias a ella y a unas técnicas inmobiliarias que se engloban en lo que se conoce como Home Staging, puedes conseguir grandes cambios en el inmueble que quieras vender.

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Jornada de puertas abiertas: no cometas estos errores al enseñar tu casa

Jornada de puertas abiertas: no cometas estos errores al enseñar tu casa

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Ya lo has decidido. Quieres vender tu casa. Una decisión que a los que más y a los que menos, les cuesta tomar, ya que se trata de un gran paso. Si ya lo has dado ¡te damos la enhorabuena! Ahora queremos ayudarte para que todo salga de la mejor manera, en la presentación de tu casa durante una jornada de puertas abiertas. ¿Cómo? Aconsejándote para evitar caer en detalles que suelen pasarse por alto, y que pueden obstaculizar mucho la venta de tu casa.

La jornada de puertas abiertas se ve más y más en España; es una manera eficaz de abrir tu casa para el público, de tal forma que todo el mundo interesado lo puede ver de una manera “fácil” y abordable.

Si nunca has tenido perfil de vendedor, no te preocupes, es normal que no sepas bien qué hacer a la hora de exponer tu casa al público o en una jornada de puertas abiertas. Es un día muy importante porque enseñas tu casa a todo aquel que tiene interés en comprarla, y debe estar perfecta. En este post te vamos a detallar 5 grandes errores que debes evitar a toda costa a la hora de enseñar una propiedad. ¡Muy atento!

Exceso de decoración

Este es un error muy común. Los propietarios incluyen muchos elementos decorativos en la vivienda para que luzca mejor. No hay nada malo en disfrutar de la decoración y del arte, pero debes tener en cuenta que lo que estás tratando de vender es tu casa, no tu buen gusto (porque además, puede ser totalmente contrario al de la persona que acude a la jornada de puertas abiertas). A menudo, esta decoración se convierte en algo muy importante de un cuarto, haciendo que el comprador potencial se fije demasiado en esos elementos decorativos y se olvide por momentos de la habitación en sí. No sobrecargues la casa decorándola, y si cuelgas algún cuadro, fíjate en que sea proporcional al cuarto dónde quieres que se vea. Una pieza decorativa muy grande puede empequeñecer la habitación.

Jornada de puertas abiertas: errores

 

No hacer limpieza a fondo

Esto es algo que cae de cajón, pero mucha gente todavía se le escapa. Es importante que una casa esté totalmente limpia para su presentación al comprador potencial en la jornada de puertas abiertas. Esto hace una gran diferencia en cómo los compradores pueden ver la casa. Son detalles vitales que si no se tienen en cuenta puede hacerte perder muchos contactos interesados en tu vivienda. Tener la casa impoluta hará que todo fluya y se vea la casa como se merece. ¡No te la juegues!

Ignorar los armarios y despensas

Aquí es donde realmente se nota el detalle. Los compradores querrán ver el interior de cualquier armario y despensa que pueda haber en la casa, ya que la deben evaluar a fondo para tomar una decisión. Si no lo hacen, ¡es porque no les interesa tanto la casa! Lo que allí se encuentran dice todo lo que necesitan saber, y es un detalle común que no se suelen tener en cuenta en la jornada de puertas abiertas. Tener todos los armarios organizados es esencial, ya que manifiesta un estilo de vida tranquilo y organizado, que es lo que cada comprador desea en la búsqueda de su nuevo hogar.

Despreciar el exterior

Si tu casa tiene parte exterior ¡mucho cuidado! No debes dejarla de lado en una jornada de puertas abiertas. Es verdad que lo más importante de una vivienda es el interior porque es ahí donde se está la mayor parte del tiempo. Pero no debes centrar todos tus esfuerzos sólo en eso, porque seguramente tus posibles compradores valoran tu casa precisamente por ese valor añadido (terraza, porche, jardín…).  Mantén un césped cuidado y asegúrate de limpiar cualquier residuo que pueda haber, y pon fuera de la vista los cubos de basura si los tuvieses. No sólo son poco atractivos, si no que puede ser una fuente de malos olores en un día tan importante como el de la jornada de puertas abiertas.

No dejar señales de mascotas

Esto es fundamental para todos los que tienen mascotas y quieren poner a la venta su vivienda. Sin duda, nuestros animales son parte de la familia, pero a los potenciales compradores no les interesa saber que un animal ha vivido en la casa. En la jornada de puertas abiertas es necesario limpiar y recoger bien todas las correas, comederos, bolsas de comida, camas, juguetes… Aunque no tiene por qué ser así, pero por si acaso, es aconsejable quitar cualquier elemento que pueda evocar a que haya vivido un animal en esa casa dado que puede afectar negativamente a la decisión del comprador.

Jornada de puertas abiertas: errores a evitar
Todos estos detalles son cruciales a la hora de vender tu casa y presentarla en una jornada de puertas abiertas, pero es normal que te olvides de alguno de ellos. Por eso, el Home Staging puede ayudarte a evitar uno a uno estos errores y muchos más para acelerar la venta. Preparar con detalle tu casa para una jornada de puertas abiertas, puede suponer la diferencia entre vender o no vender. ¿Estás listo para vender tu casa ya?
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Aprende a publicar las mejores imágenes para vender tu casa

Aprende a publicar las mejores imágenes para vender tu casa

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Imágenes de casas en venta: aprende a publicar las mejores

Si quieres vender una casa por Internet, es absolutamente imprescindible que las fotos que publiques llamen la atención. Una mala foto puede hacerte perder la llamada de un potencial comprador. En cambio, subir las adecuadas hará que tu teléfono no pare de sonar. En este post os damos algunos consejos para que las imágenes de casas en venta por Internet sean perfectas.

Mejor en un día soleado

Es vital que publiquéis imágenes de casas que hayan sido fotografiadas en días con mucha luz natural. Esto puede cambiar totalmente la apariencia del espacio, en contraposición a las sombras poco atractivas que provoca el flash. Levanta las persianas al máximo, abre las cortinas, y deja que la luz natural invada todos los rincones.

Ojo a los detalles

Como en todo, lo importante está muchas veces en los pequeños detalles ¡y muchos  pueden arruinar las imágenes de casas! Cuántos más elementos distraigan nuestra atención en la escena de la foto, peores resultados tendremos. Evita que haya cosas sucias, exceso de decoración, elementos muy personales… Ten siempre en mente que esa foto es una parte de una visita virtual a tu casa, y debe estar cuidada al detalle.

Selfies no, gracias

Son innumerables las imágenes de casas en venta por Internet donde los dueños o agentes inmobiliarios sacan fotos a un espejo para que se vea la parte de atrás. ¡Error! Esto evidencia la poca profesionalidad de las fotos y modificar eso en edición es muy difícil para alguien que no se dedica a la fotografía. Evita este tipo de fotos, los selfies, y cualquier imagen en el que salga gente pululando. El comprador perderá interés por la casa, ya que esas fotos no le atraerán lo suficiente. Además, no es la imagen que quieres dar.

Imágenes de casas: selfies no

Haz imágenes rectas

Es elemental que trates de establecer recta la cámara y no inclinarla hacia arriba o hacia abajo. ¡El uso de un trípode te ayudará en esto! Cuando una cámara se inclina, las líneas verticales de la foto se distorsionan, y habrás perdido el aspecto profesional. Para una composición buena, hay que colocarse en la esquina para captar más espacio y disparar siempre a la altura del pecho, ya que queda mejor el encuadre. En el caso de que sea un espacio con techos muy altos, las imágenes de casas quedan mucho mejor si se fotografían desde la altura de los ojos.

Imágenes de casas: no las hagas torcidas

Evita el gran angular

Como sabéis, las lentes de gran angular hacen que los espacios de las imágenes de casas sean mucho más grandes de lo que son, y a priori es normal creer que eso es una ventaja. ¡Pero esta distorsión no parece natural! Se debe utilizar un objetivo normal y alejarse del sujeto lo máximo posible para conseguir un tiro de cámara más amplio. Utilizando un objetivo gran angular harás que el posible comprador tenga una percepción de la casa que no es real, y a la hora de verla casa llevará una decepción de inmediato. Entonces podremos decir que habrá sido peor el remedio que la enfermedad. Hay que evitar esto a toda costa y ser sinceros con las imágenes de casas a la venta, ya que de lo contrario, los resultados no serán los esperados.

Haz un gran número de fotografías

Haz fotos  y más fotos… ¡Más tarde lo agradecerás! Las fotos de una vivienda deben describirla con el mayor detalle posible, por eso es mejor proporcionar varias tomas de un mismo espacio para que el interesado no piense negativamente en esas partes que no está observando. Para evitar esto a la hora de publicar imágenes de casas, lo más aconsejable es tomar un montón y después elegir las mejores. Prueba con distintos ángulos, modifica los elementos que no te cuadren… Todo lo necesario hasta dar con las opciones más atractivas.

Edita las fotos si es necesario

Edita las imágenes de casas como un profesional. Existen numerosos programas de edición que te permitirán mejorar notablemente tus fotografías para que estén a punto antes de publicarlas. Gracias a ellos, podrás aumentar ligeramente la luz, recortar o eliminar elementos que distraigan, corregir el color, poner la imagen más recta… Eso sí, si editas mucho la imagen harás que el resultado final quede poco natural y se notará que la foto ha pasado por chapa y pintura. Si utilizas la edición, hazlo de forma suave para que se note lo menos posible. ¡O déjate asesorar por un profesional en Home Staging!

Es cierto que no debemos engañar a los posibles compradores con fotografías que no muestren la realidad, pero sí esforzarnos en adecuar la casa para sacar las fotografías y escoger con mucho cuidado todas las que vamos a publicar. Si sigues todos estos pasos, fotografiar imágenes de casas que realmente vendan no será una tarea difícil. Y puede ser la diferencia de vender o no vender. ¡Mucha suerte!

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