Cinco consejos para mostrar la importancia de pintar una casa antes de venderla

Cinco consejos para mostrar la importancia de pintar una casa antes de venderla

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La acción de pintar tiene algo especial, podríamos decir que es una acción de renovación y aires nuevos que la usamos tanto en la vida particular como en la profesional. Desde mi experiencia como Home Stager, el tema de la necesidad de pintar una casa en venta, es un clásico que no pasa de moda. Y es un tema inevitable cuando se trata de inmuebles antiguos o que no se han tocado o prestado atención en años. De ahí que mi frase ante estos inmuebles sea “toca pintar”.

A través de 5 consejos y sus imágenes voy a demostrar lo positivo que es pintar y las ventajas que ofrece si tu objetivo es vender tu casa y no quieres meterte en una reforma.

1.-Pintar paredes y techos

Antes: Muestra un ambiente oscuro y gusto personal. Después: El hecho de pintar en claro aporta otra imagen al salón

Una casa en venta debe verse bien y qué menos que pintar las paredes y techos para hacer un lavado de cara en condiciones. Con una manita de pintura eliminarás olores. En líneas generales, la gama de colores claros que van del blanco al gris y rosáceos son los más usados porque siempre aportan sensación de limpieza y de espacios más despejados o grandes. Ante la duda de qué color hay que elegir, opta por la gama de blancos, dado que con el blanco siempre se acierta, sobre todo cuando se trata de una casa en venta o alquiler. Con una mano de pintura la casa recupera la luminosidad que hará que se fijen en ella y no la desprecien por ser oscura y poco atractiva.

2.-Pintar azulejos

Antes: Modernizar los materiales del baño es importante. Después: Con pintar consigues ese objetivo sin grandes obras

Antes: Igual pasa con los elementos en esta cocina. Después: Pintar la greca da armonía y limpieza visual a la cocina.

Cuando la reforma no sea posible porque el presupuesto es alto o la casa es antigua, no lo dudes, pinta los azulejos de baños y cocina. Como por arte de magia los traerás a la época actual sin grandes obras y conseguirás una imagen que ni tú podías imaginar. En las siguientes imágenes el cliente del proyecto no reconocía su propio baño tras darle una mano de pintura.

3.-Pintar puertas de madera

Antes: La sensación es de poca armonía y limpieza. Después: La sensación es de limpio y despejado solo por pintado

Muchas veces no caemos en la cuenta de la carpintería de la casa: o no es bonita o se ve envejecida o pasada de moda, y puede no causar buena impresión. Recurre a la pintura para darle otro aspecto más actual o renovado, consiguiendo limpieza visual para resaltar una pared, una estancia o disimular su poco atractivo. Más aun, cuando se trata de puertas de buena calidad.

4.- Pintar armarios empotrados

Antes: El dormitorio se ve grande y a la vez encajonado. Después: Armonizando con la pintura, se ve más actual y amplio

Antes: Resaltan demasiados elementos oscuros. Después: Se ve que gana el dormitorio con pintar esos elementos

Es muy habitual encontrar armarios en una habitación o pasillo que, si no están bien o con una madera poco atractiva, pueden ser el punto flojo de la habitación. Una solución para que destaquen y consigan armonía es pintarlos como el color de la pared. De esta manera sencilla consigues ampliar el espacio visualmente.

5.- Pintar armarios de la cocina

Antes: Armarios con un color muy marcado que no resalta la cocina. Después: Con solo pintar, la armonía es el sello en esta cocina

Al igual que con los armarios empotrados, puede darse el caso de que los armarios de cocina no sean actuales, pero se encuentren en buen estado y sean de calidad, o tengan un color muy llamativo que ya no está de moda. Atrévete a pintarlos, ¡es posible!, y devuélveles la imagen y modernidad que tuvieron.

Pintar es una acción sencilla que ofrece muchas ventajas como se ve en todos estos puntos. Gracias a ella y a unas técnicas inmobiliarias que se engloban en lo que se conoce como Home Staging, puedes conseguir grandes cambios en el inmueble que quieras vender.

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Las cinco razones por las que merece la pena preparar bien tu casa antes de venderla

Las cinco razones por las que merece la pena preparar bien tu casa antes de venderla

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El mercado de la vivienda en España sigue recuperando el terreno que perdió durante la crisis, con las casas usadas como protagonistas.

A estas alturas, las técnicas de marketing inmobiliario llamadas “Home Staging” y los profesionales que las aplican y dominan, bautizados como “Home Stager”, son conocidos por acelerar el proceso de compraventa de una casa. Se están haciendo un hueco a base de aplicar una serie de sencillos trucos, como:

  • Ordenar y despejar las estancias
  • Despersonalizar la vivienda en venta o alquiler
  • Presentar los inmuebles con un aspecto acorde a los tiempos que vivimos
  • Mostrarlos al futuro comprador o inquilino a través de un buen trabajo fotográfico, debido a todo el trabajo realizado previamente.

Gracias a la aplicación adecuada de estas sencillas técnicas, los inmuebles se ven más atractivos, interesan más al público objetivo, mantienen su precio acorde al mercado y se venden o alquilan más rápido. El resultado es un éxito para todos los implicados, que consiguen beneficiarse mutuamente: el propietario con su pronta transacción comercial sin bajada de precio, el inmobiliario con la satisfacción de su cliente y consiguiente comisión y reconocimiento, el Home Stager porque le encanta ver otro proyecto con éxito, y el comprador o inquilino con el logro de su objetivo: encontrar la casa soñada.

Está claro que invertir en la preparación de tu vivienda, antes de venderla, es muy rentable. Es importante tener claro que hablamos de invertir y no de gastar, porque si vendes antes y lo haces a un buen precio, recuperarás lo invertido. Pongamos un ejemplo práctico:

Antes

A pesar de que la foto anterior es bonita, un piso sin amueblar no muestra a los potenciales compradores todas las posibilidades que tiene la casa. En este caso, y teniendo en cuenta que el salón es estrecho, es difícil estimar qué tipo de muebles podrían encajar. De ahí que en este caso sea necesario aplicar técnicas de ‘Home Staging’. Éste sería su resultado:

Después

Lumina Home Staging

Por si aún no estás del todo convencido, explicamos las cinco razones que demuestran por qué invertir en un proyecto de ‘Home Staging’ es rentable:
1. Tendrás las fotos adecuadas y atractivas de tu casa, atrayendo más visitas
Cuando uno busca una casa en un portal inmobiliario como idealista, después de poner los parámetros lógicos (es decir, la zona, el precio, tamaño y algunas características más), inconscientemente se deja seducir por la foto de portada. O a menudo es al revés, por aquellas fotos que no producen un rechazo porque de verdad, ¡vaya fotos más descuidadas se ven! Y es en ese tipo de anuncios donde entras para ver la casa con más detalle. Si luego, el resto de las fotos entran por el ojo, nos falta muy poco para llamar y concertar una visita. Conclusión: si eres capaz de destacar tu casa sobre las demás con tus fotos, generarás muchas más visitas y con más visitas aumentarás la probabilidad de vender antes.

2. El estado óptimo de la casa no dará pie a negociar el precio
Tu casa puede estar en buen estado, pero todos sabemos que al cabo de un tiempo viviendo en una casa, se empieza a ver un desgaste y la casa tendrá sus desperfectos. Arreglando y manteniendo estos puntos, consigues que la casa se presente en un estado impecable y eso conlleva menos margen de negociación del precio de venta.

3. El inmueble tendrá más valor
Estadísticamente, en el 37% de los casos en los que se ha realizado un proyecto de ‘Home Staging’, el precio de venta sube hasta un 25% (estadísticas del 2016 publicadas por la AHSE). Cuando tu casa está recogida, sin exceso de muebles u objetos personales, con los desperfectos arreglados y un estilo de decoración neutro, tu casa realmente luce. Ocurre a menudo que los inmobiliarios valoran más alto una vivienda cuando un ‘Home Stager’ ha pasado por allí. Y es lógico, sobre todo cuando los vecinos no lo hacen y tu casa destaca sobre las demás.

4. La venderás antes
En el 62% de los casos se ha constatado que se vende en menos de 40 días y por línea general, 8 veces más rápido que la media en España (estadísticas del 2016 publicadas por la AHSE). Cuando se vende una casa rápido, no hay tiempo para bajar el precio de venta. Piensa, ¿de cuánto será esa primera bajada de precio? ¿De 5.000 euros? ¿De 10.000 euros? ¿Quizás más? Recuerda que la inversión en ‘Home Staging’ es siempre menor que esta primera bajada de precio.

5. Darás antes el paso y te ahorrarás los gastos fijos del inmueble
Al vender tu piso antes no tendrás que continuar pagando los cargos mensuales y anuales del inmueble (hipoteca, IBI, comunidad, agua, luz etc.) y en muchos casos no soportar gastos dobles si ya vives en una nueva casa. Puedes pasar antes página y empezar un nuevo capítulo en tu vida. Eso es lo deseado: vender para empezar de nuevo.

El ‘Home Staging’ funciona y en España cada día somos más los que lo confirmamos con éxitos de ventas rápidas, clientes satisfechos y objetivos cumplidos, de ahí que confirmemos que invertir en la preparación de tu vivienda antes de venderla puede ser la diferencia entre vender o no vender tu casa.

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Cuatro trucos que harán que vendas tu chalet más rápido y más caro

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¿Has decidido poner en venta tu chalet, y ves que pasa el tiempo y no tienes a ningún posible comprador realmente interesado? No te preocupes, aquí te vamos a hablar de la forma más adecuada para acelerar de manera notable la venta de chalets: el Home Staging.

A pesar de que el mercado inmobiliario camina hacia la mejora del sector, sigue siendo más complicada la venta de un chalet que la venta de viviendas más pequeñas como puede ser un piso o un apartamento.

Con las técnicas aplicadas del home staging podrás organizar y preparar la vivienda con el objetivo de aportar más valor a la hora de su venta. Gracias a este método, el inmueble se presenta mucho más bonito y atractivo visualmente, aspecto que aumentará el número de posibles compradores de una manera muy veloz.

Estos son algunos de las ventajas que encontrarás si utilizas el home staging para la venta de un chalet:

Diferénciate de la competencia. ¿Cuántas personas además de ti están vendiendo chalets? Seguramente en tu propia calle o zona habrá muchos más chalets en venta. Por eso, debes destacar en un mercado competitivo. Si no haces nada para mejorar la presentación de tu casa, ayudas a vender la casa del vecino.

No necesitas inversiones gigantes para que las técnicas de Home Staging funcionen, se adapta a todos los bolsillos y a todo tipo de inmuebles. Un lavado de cara y una decoración low-cost con la ayuda de un profesional te ayuda a adecuar tu hogar y sacar un buen rendimiento. Como en todo proceso de venta, reducir el tiempo de la operación permitirá que el precio no cambie mucho respecto a lo que el propietario desea.

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Esto es un ejemplo de un chalet en venta antiguo, pero gracias a las técnicas de home staging se muestra su lado más alegre. Proyecto y fotos por Neus Suárez (alumno de Lúmina Home Staging).

Las imágenes del chalet son imprescindibles para lograr la venta. Necesitas unas fotos atractivas y con alta calidad, y para eso no basta una buena cámara. La organización y preparación de los elementos que van a ser fotografiados es vital para que la imagen tenga éxito. En estos casos, la primera impresión sí es lo que cuenta. El 95% de los compradores que buscan casa en los portales inmobiliarios tardan 20 segundos en decidir si le interesa o no.

Ofrecer esta imagen mejorada del chalet permite revalorizar el inmueble. Con el home staging estás mostrando una imagen mejorada del chalet, haciendo que adquiera más valor. Un estilo neutro de la decoración de las casas permite ampliar el número de personas a los que les podría interesar la vivienda. Se trata de que la vivienda llame la atención de la mayor gente posible, independientemente de sus gustos personales.

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Tanto si eres el vendedor como si eres el comprador, la compra de una casa es algo muy importante y en la que se ve involucrada una parte tremendamente emocional.

Para la primera visita al inmueble todo debe estar perfectamente cuidado, ya que pasarán a la acción los cinco sentidos del posible comprador. Con el home staging se trata de hacer sentir al interesado en comprar como en su propia casa en los primeros minutos de la visita. ¿Hay algo tan importante?

El perfecto cuidado de todos estos detalles es muy importante para la venta de un chalet. Todos y cada uno de ellos son vitales para conseguir el objetivo final: vender la casa lo antes posible. Si todavía tienes dudas, déjate aconsejar por profesionales. El Home Staging es una técnica efectiva que hará que nunca salgas perdiendo y puede ser la diferencia entre vender y no vender.

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